Один советский классик утверждал, что тащить из болота бегемота довольно сложно. Ха! Это он не искал квартиру в Силиконовой долине! Но обо все по порядку.
По большому счету, найти приличное жилье здесь не очень сложно, если:
а) не поджимает время
б) позволяют финансы
Рынок квартир здесь очень перегрет, в том смысле, что цены сейчас существенно пошли вверх. Людей приезжает все больше с каждым годом и рынок реагирует соответственно.
При этом квартиры есть на любой вкус и кошелек. Другое дело, когда этот самый кошелек начинает коситься на вкус, простите за каламбур :)
Итак, теперь про сами поиски.
День первый.
Всю прелесть проживания рядом с работой я прочувствовала в Харькове, живя на улице Ляпунова. Когда дорога на работу пешком на каблуках занимала максимум 5 минут. Здесь мы тоже решили искать жилье пусть не рядом в работой, но хотя бы в МВ.
Как видно из данных сайта (и "слышно" от других местных родителей), государственные школы в МВ так себе. Есть 2 школы (каждая оценена на 9 из 10) с нормальным API и более-менее нормальным национальным составом - это Huff и Bubb. Выписав все предлагаемые варианты свободного на данный момент жилья (основной источник информации, когда нужно что-то найти/купить/продать - это craigslist.com), мы увидели, что выбор не так то и велик - порядка 8 квартир. Обзвонив всех, оказалось, что половина отвечает автоответчиком, вторая половина назначила нам так называемые appointments (когда приходишь, тебе все показывают, рассказывают, отвечают на вопросы). Из этой половины нам понравилась только одна квартира на границе МВ с Пало Альто и Лос Альтосом, относящаяся к Лос Альтосовскому скул дистрикту (там почти все школы с рейтингом 10!), остальные же - либо в жутком месте, где только мексиканцы и грузовики, либо предыдущие хозяева держали собаку и в квартире "амбре" обещает стоять до конца срока аренды. Еще была неплохая квартира, она позиционировалась как 1бедрум (2-х комнатная по-нашему), но разделителем между спальней и ливинг румом служила не стена, а ездящая почти бумажная дверь, которую Антон с первого раза чуть не выдавил.
Итог: держим в уме ту понравившуюся квартиру с Лос Альтосовской школой и думаем над альтернативами, потому как стоимость ее аренды впритык вписывается в наш бюджет.
День второй.
Едем в соседний городок Саннивейл, там больше хороших школ, больше предложений и дешевле. Накануне я до часу ночи штудирую крейгслист и выписываю варианты в нашем ценовом диапазоне. Набралось 15 квартир - неплохо! Обьездив треть, мы понимаем, что в Саннивейле все какое-то более пролетарское что ли, да и основной контингент - колоритные индусы с полосками на лбу и стойким запахом карри на весь квартал. В итоге случайно проезжая мимо, замечаем классный комплекс. Очень зелено, много деревьев, отличная территория, есть бассейн, детская площадка, квартира хорошая, удачная планировка, стиралка/сушилка в квартире (обычно это добро общее на территории, это здесь нормальное явление, народ не париться) по цене на 200 долларов ниже, чем та, что нам понравилась в МВ. Единственный момент - не понятно, к какой школе относится. Менеджер утверждает, что к хорошей. Второй момент - неудобно добираться до работы. Далеко от съезда на шоссе, поэтому все расстояние надо ехать по центральной улице сначала Саннивейла, а потом МВ, то есть в час пробок, можно минут 40 там мариноваться. Но решили рискнуть, потому что апартаменты действительно классные. Заплатили так называемый application fee (80 долларов, которые не возвращаются) и внесли депозит 500 долларов (этот депозит существуют во всех комплексах - гарантия того, что мы квартиру не убьем, а если убьем, то его нам не вернут в конце), депозит вернут, если передумаешь в течении 72 часов. Уставшие, поехали домой смотреть, что там на самом деле за школа. Приехали, проверили - школа хреновая, половина мексиканцев, рейтинг 6 из 10 :( Но рядом есть неплохая частная школа за 15 тысяч в год. Расстроились, но решили пока обдумать вариант с частной школой (ведь садик-то мы сейчас за те же деньги будем тянуть), но тем временем посмотреть квартиры в другом соседнем городке Купертино (там школы еще лучше, потому что основная масса там - азиаты).
День третий.
Отвезли Антоху в садик и пообщались там с Оксаной. Она человек в этом деле опытный, двое детей, сама преподавала в частной школе. Говорит, школа хорошая, но полный день там до 3 часов дня (и это за 15 тысяч!), а потом надо дополнительно оплачивать продленку, чтобы до 6 часов хотя бы. Сколько может стоить продленка - непонятно. Вариант Купертино - тоже вполне ничего, однако надо учесть тот факт, что китайские дети не берут в свой клан белых. И несколько ее знакомых мамашек забрали своих белых детей из купертиновских школ, потому что на весь класс один белый ребенок и остальные китайцы, которые с ним не дружат, не зовут в гости. Решили, что успеваемость в школе - дело нужное, но дружба еще никогда никому не мешала. Смотрим дальше. Приезжаю домой, продолжаю общение с мамашками в интернете. Одна живет в Купертино, водит ребенка в хорошую школу, где треть (!!!) белых детей, остальные китайцы. Дает она мне адрес относящегося к этой школе комплекса, где вроде бы есть квартира. Звоню туда, назначаю апойнтмент, едем смотреть. Купертино находится за Саннивейлом, но тут очень удобный подъезд - практически все время от Купертино от МВ едешь по шоссе и дорога заняла у нас минут 12 от силы. Однако, сам комплекс находится сразу возле шоссе. Нам предлагают квартиру, которая освобождается в середине сентября, стоит на 350 баксов дешевле, того, что нам понравилось в МВ, но! Окна выходят прямо на шоссе :( Перед окнами правда есть отличные огромные сосны, даже пахнет хвоей, но шум шоссе они конечно не перебивают. Мы долго колебались, но решили, что жить рядом с такой шумной дорогой мы все-таки не хотим. Возвращаемся в МВ и едем еще раз в ту первую дорогую квартиру, что нам понравилось. Смотрим на нее еще раз, понимаем, что она так лучше (окна выходят в зеленый двор, прямо на газончик, рядом бассейн, тренажерный зал - бесплатно). Решаем, что нам здесь нравится, платим тут application fee 80 долларов, вносим депозит (тут 650 долларов), возвращаемся в Саннивейл, говорим, что, мол, товарищи, вы тут со школой напутали (они кстати были совершенно обескуражены, потому что были уверены, что они к другой школе относятся, даже карту нам показали, на что мы им показали документ Саннивейловского районо - огромное полотно, где перечислены все адреса с закрепленной за каждым адресом школой, спасибо Гуглу!). Короче, они долго перед нами извинялись, возвратили 500-долларовый депозит (мы успели за 72 часа отказаться :) ). Уставшие, но довольные, едем домой.
Итог: самые классные школы здесь в Пало Альто и Лос Альтосе - здесь же живет основное белое население долины и эти районы считаются самыми благополучными и дорогими. Бывший Сашин начальник жил в Пало Альто только потому, чтобы его дети могли ходить сюда в школу.
Не менее хорошие школы в Купертино, однако основное население здесь - китайцы.
Дальше идет Саннивейл с колоритными индусами.
Мы выбрали границу МВ, Лос Альтоса и Пало Альто - http://www.paloaltoplaza.com/ Это дороже, чем во всех вышеперечисленных городах. но дешевле, чем в Пало Альто.
Наша однушка выглядит вот так http://www.paloaltoplaza.com/1bedroom.htm - см план ниже. Все квартиры идут без мебели, только кухня. Из техники в кухне есть микроволновка, плита, духовка, холодильник, посудомойка (ну, это везде так, стандартный набор). Здесь в оплату входит вода, вывоз мусора и канализация. Мы платим отдельно за свет и газ. Также за нами закреплено место в подземном паркинге (бесплатно). Еще один плюс этого комплекса, что он полностью gated, то есть закрыт. Только жители с ключами могут туда попасть. Это пожалуй единственный гейтед комплекс, что мы видели. Остальные же - "заходи, кто хочешь, бери, что хочешь". Месторасположение тоже хорошее - рядом куча всяких магазинов, экспрессвей, по идее с заездом по пути в садик до работы мы будем ездить минут 15-20.
Да, еще по поводу школ - Оксана (и другие адекватные мамашки) советуют пару лет ходить в хорошую государственную школу, а потом все равно переводиться в частную, т.е. даже в самой плохой частной школе уровень выше, чем в самой хорошей государственной. Просто пока идет нулевка и первые классы - это не так критично. Позже, класса с пятого, нужно уровень поднимать, поскольку после частной школы поступить в хороший колледж (здесь колледж и университет - одно и то же) гораздо легче, чем после государственной.
Вот, пока все. Теперь с квартир предстоит переключиться на машины. Будет требоваться помощь зала :)
По большому счету, найти приличное жилье здесь не очень сложно, если:
а) не поджимает время
б) позволяют финансы
Рынок квартир здесь очень перегрет, в том смысле, что цены сейчас существенно пошли вверх. Людей приезжает все больше с каждым годом и рынок реагирует соответственно.
При этом квартиры есть на любой вкус и кошелек. Другое дело, когда этот самый кошелек начинает коситься на вкус, простите за каламбур :)
Одним из основных факторов, влияющих на цену аренды, является так называемый school district, то бишь к какой государственной школе относится тот или иной адрес. Эту информацию легко получить например здесь . Если введем в строку поиска Mountain View, то увидим, что скул дистрикт города называется Mountain View Whisman и слева список школ, относящихся к району с определенным рейтингом от 1 до 10. Если выберем конкретную школу (elementary в нашем случае), то на карте увидим какой участок города может ходить в эту школу и, если школа с высоким рейтингом, то цены здесь будут выше, чем на участке с более низким рейтингом. Как формируется рейтинг? Ежегодно все государственные школы подают API (Academic Performance Index) отчет, который составляется на основании результатов тестирования учеников по группам предметов. Чем выше индекс - тем лучше успеваемость в школе. Индекс колеблется в пределах от 0 до 1000 и по каждой конкретной школе можно посмотреть отчет здесь , вбив название школы в поиске. На успеваемость существенно влияет демографический состав каждой конкретной школы. Так, если в школе основной контингент - мексиканцы, то рейт школы будет очень низким. Если же азиаты - то эта школа будет впереди планеты всей.
Хотя вопрос школы будет стоять перед нами только в следующем году, когда Антону исполнится 5 лет, важно чтобы уже в феврале у нас был "правильный" адрес, поскольку прием детей на следующий учебный год проводится с февраля по март. А арендовать квартиру как правило можно не менее, чем 9 месяцев.Итак, теперь про сами поиски.
День первый.
Всю прелесть проживания рядом с работой я прочувствовала в Харькове, живя на улице Ляпунова. Когда дорога на работу пешком на каблуках занимала максимум 5 минут. Здесь мы тоже решили искать жилье пусть не рядом в работой, но хотя бы в МВ.
Как видно из данных сайта (и "слышно" от других местных родителей), государственные школы в МВ так себе. Есть 2 школы (каждая оценена на 9 из 10) с нормальным API и более-менее нормальным национальным составом - это Huff и Bubb. Выписав все предлагаемые варианты свободного на данный момент жилья (основной источник информации, когда нужно что-то найти/купить/продать - это craigslist.com), мы увидели, что выбор не так то и велик - порядка 8 квартир. Обзвонив всех, оказалось, что половина отвечает автоответчиком, вторая половина назначила нам так называемые appointments (когда приходишь, тебе все показывают, рассказывают, отвечают на вопросы). Из этой половины нам понравилась только одна квартира на границе МВ с Пало Альто и Лос Альтосом, относящаяся к Лос Альтосовскому скул дистрикту (там почти все школы с рейтингом 10!), остальные же - либо в жутком месте, где только мексиканцы и грузовики, либо предыдущие хозяева держали собаку и в квартире "амбре" обещает стоять до конца срока аренды. Еще была неплохая квартира, она позиционировалась как 1бедрум (2-х комнатная по-нашему), но разделителем между спальней и ливинг румом служила не стена, а ездящая почти бумажная дверь, которую Антон с первого раза чуть не выдавил.
Итог: держим в уме ту понравившуюся квартиру с Лос Альтосовской школой и думаем над альтернативами, потому как стоимость ее аренды впритык вписывается в наш бюджет.
День второй.
Едем в соседний городок Саннивейл, там больше хороших школ, больше предложений и дешевле. Накануне я до часу ночи штудирую крейгслист и выписываю варианты в нашем ценовом диапазоне. Набралось 15 квартир - неплохо! Обьездив треть, мы понимаем, что в Саннивейле все какое-то более пролетарское что ли, да и основной контингент - колоритные индусы с полосками на лбу и стойким запахом карри на весь квартал. В итоге случайно проезжая мимо, замечаем классный комплекс. Очень зелено, много деревьев, отличная территория, есть бассейн, детская площадка, квартира хорошая, удачная планировка, стиралка/сушилка в квартире (обычно это добро общее на территории, это здесь нормальное явление, народ не париться) по цене на 200 долларов ниже, чем та, что нам понравилась в МВ. Единственный момент - не понятно, к какой школе относится. Менеджер утверждает, что к хорошей. Второй момент - неудобно добираться до работы. Далеко от съезда на шоссе, поэтому все расстояние надо ехать по центральной улице сначала Саннивейла, а потом МВ, то есть в час пробок, можно минут 40 там мариноваться. Но решили рискнуть, потому что апартаменты действительно классные. Заплатили так называемый application fee (80 долларов, которые не возвращаются) и внесли депозит 500 долларов (этот депозит существуют во всех комплексах - гарантия того, что мы квартиру не убьем, а если убьем, то его нам не вернут в конце), депозит вернут, если передумаешь в течении 72 часов. Уставшие, поехали домой смотреть, что там на самом деле за школа. Приехали, проверили - школа хреновая, половина мексиканцев, рейтинг 6 из 10 :( Но рядом есть неплохая частная школа за 15 тысяч в год. Расстроились, но решили пока обдумать вариант с частной школой (ведь садик-то мы сейчас за те же деньги будем тянуть), но тем временем посмотреть квартиры в другом соседнем городке Купертино (там школы еще лучше, потому что основная масса там - азиаты).
День третий.
Отвезли Антоху в садик и пообщались там с Оксаной. Она человек в этом деле опытный, двое детей, сама преподавала в частной школе. Говорит, школа хорошая, но полный день там до 3 часов дня (и это за 15 тысяч!), а потом надо дополнительно оплачивать продленку, чтобы до 6 часов хотя бы. Сколько может стоить продленка - непонятно. Вариант Купертино - тоже вполне ничего, однако надо учесть тот факт, что китайские дети не берут в свой клан белых. И несколько ее знакомых мамашек забрали своих белых детей из купертиновских школ, потому что на весь класс один белый ребенок и остальные китайцы, которые с ним не дружат, не зовут в гости. Решили, что успеваемость в школе - дело нужное, но дружба еще никогда никому не мешала. Смотрим дальше. Приезжаю домой, продолжаю общение с мамашками в интернете. Одна живет в Купертино, водит ребенка в хорошую школу, где треть (!!!) белых детей, остальные китайцы. Дает она мне адрес относящегося к этой школе комплекса, где вроде бы есть квартира. Звоню туда, назначаю апойнтмент, едем смотреть. Купертино находится за Саннивейлом, но тут очень удобный подъезд - практически все время от Купертино от МВ едешь по шоссе и дорога заняла у нас минут 12 от силы. Однако, сам комплекс находится сразу возле шоссе. Нам предлагают квартиру, которая освобождается в середине сентября, стоит на 350 баксов дешевле, того, что нам понравилось в МВ, но! Окна выходят прямо на шоссе :( Перед окнами правда есть отличные огромные сосны, даже пахнет хвоей, но шум шоссе они конечно не перебивают. Мы долго колебались, но решили, что жить рядом с такой шумной дорогой мы все-таки не хотим. Возвращаемся в МВ и едем еще раз в ту первую дорогую квартиру, что нам понравилось. Смотрим на нее еще раз, понимаем, что она так лучше (окна выходят в зеленый двор, прямо на газончик, рядом бассейн, тренажерный зал - бесплатно). Решаем, что нам здесь нравится, платим тут application fee 80 долларов, вносим депозит (тут 650 долларов), возвращаемся в Саннивейл, говорим, что, мол, товарищи, вы тут со школой напутали (они кстати были совершенно обескуражены, потому что были уверены, что они к другой школе относятся, даже карту нам показали, на что мы им показали документ Саннивейловского районо - огромное полотно, где перечислены все адреса с закрепленной за каждым адресом школой, спасибо Гуглу!). Короче, они долго перед нами извинялись, возвратили 500-долларовый депозит (мы успели за 72 часа отказаться :) ). Уставшие, но довольные, едем домой.
Итог: самые классные школы здесь в Пало Альто и Лос Альтосе - здесь же живет основное белое население долины и эти районы считаются самыми благополучными и дорогими. Бывший Сашин начальник жил в Пало Альто только потому, чтобы его дети могли ходить сюда в школу.
Не менее хорошие школы в Купертино, однако основное население здесь - китайцы.
Дальше идет Саннивейл с колоритными индусами.
Мы выбрали границу МВ, Лос Альтоса и Пало Альто - http://www.paloaltoplaza.com/ Это дороже, чем во всех вышеперечисленных городах. но дешевле, чем в Пало Альто.
Наша однушка выглядит вот так http://www.paloaltoplaza.com/1bedroom.htm - см план ниже. Все квартиры идут без мебели, только кухня. Из техники в кухне есть микроволновка, плита, духовка, холодильник, посудомойка (ну, это везде так, стандартный набор). Здесь в оплату входит вода, вывоз мусора и канализация. Мы платим отдельно за свет и газ. Также за нами закреплено место в подземном паркинге (бесплатно). Еще один плюс этого комплекса, что он полностью gated, то есть закрыт. Только жители с ключами могут туда попасть. Это пожалуй единственный гейтед комплекс, что мы видели. Остальные же - "заходи, кто хочешь, бери, что хочешь". Месторасположение тоже хорошее - рядом куча всяких магазинов, экспрессвей, по идее с заездом по пути в садик до работы мы будем ездить минут 15-20.
Да, еще по поводу школ - Оксана (и другие адекватные мамашки) советуют пару лет ходить в хорошую государственную школу, а потом все равно переводиться в частную, т.е. даже в самой плохой частной школе уровень выше, чем в самой хорошей государственной. Просто пока идет нулевка и первые классы - это не так критично. Позже, класса с пятого, нужно уровень поднимать, поскольку после частной школы поступить в хороший колледж (здесь колледж и университет - одно и то же) гораздо легче, чем после государственной.
Вот, пока все. Теперь с квартир предстоит переключиться на машины. Будет требоваться помощь зала :)
Комментариев нет:
Отправить комментарий